Однако, заявы у Вас. Барон, Вы если строите догадки относительно чужой жизни, то хоть проверяйте сначала их достоверность, прежде чем утверждать.
Пардон муа, я предполагал чисто экономические причины закрытия проекта. Чужой личной (не экономической, а именно личной) жизнью предпочитаю не интересоваться, что иногда подводит к ошибочным выводам. Все же личная жизнь существует несмотря на баронский игнор оной :)
Еще раз простите, ничего дурного в виду не имел. _________________ Не следует говорить о том, о чем нечего сказать. (с) Людвиг Витгенштейн
Har du slutat dricka konjak på förmiddagarna, ja eller nej! (c) Karlsson på taket
больше, чем 5...6 процентов годовых свидетельствует о недостаточности интеллекта
Где интеллекта не хватает? Если в 15 году более 15% вырастут цены на такую недвижку, то чем плохи 15, а не 6:
Цитата:
Срок кредита 2 года
Сумма кредита 400 000,00 р.
Ставка 15%
Ежемесячный платеж 19 394,66 р.
Сумма переплаты 65 471,80 р.
Ежемесячно 20 я платил прошлые годы за жильё на озере. В 15 году возможно потребуют больше. Разве не выгодно почему не сохранить 19394?
Смотрите, Андрей.
1. Вы отдаете ликвидный актив (деньги) в обмен на неликвидный или малоликвидный (недвижку). Неликвидность актива это коэффициент, понижающий его актуальную стоимость. Можно даже посчитать, если интересно.
2. Вы предполагаете рост цены в валюте кредита. А почему? Если валюта растет быстрее, то люди переложатся из недвиги в валюту, спрос упадет вместе с ценой. Если же рубль будет расти, то Ваша схема изначально лишена смысла.
3. В кризисное время опасно принимать твердые обязанности. Случись что - с этой ипотеки Вам не спрыгнуть даже ценой потери недвижки и всех платежей. Договор написан хитроумно, погуглите "аннуитет".
4. Банк всегда сможет пересмотреть ставку, а словам не верит ни Москва, ни Питер. _________________ Не следует говорить о том, о чем нечего сказать. (с) Людвиг Витгенштейн
Har du slutat dricka konjak på förmiddagarna, ja eller nej! (c) Karlsson på taket
1. Вы отдаете ликвидный актив (деньги) в обмен на неликвидный или малоликвидный (недвижку)
2. Вы предполагаете рост цены в валюте кредита. А почему? Если валюта растет быстрее, то люди переложатся из недвиги в валюту
3. В кризисное время опасно принимать твердые обязанности. Случись что - с этой ипотеки Вам не спрыгнуть даже ценой потери недвижки и всех платежей. Договор написан хитроумно, погуглите "аннуитет".
4. Банк всегда сможет пересмотреть ставку, а словам не верит ни Москва, ни Питер.
коэффициент ликвидности обратно пропорционален коэффициенту "надежности" :)))
2- не так много возможностей "переложиться" у простых людей.
3- кризисное время - это время падения за которым следует рост.
вопрос конечно в чем будет этот рост -далеко не факт что в недвижке, далеко не факт что в валюте. есть шанс проскочить на волне кризиса под списание просроченных процентов, и все такое няшное...
4 - банки общем не пересматриваются ставку об этом и говориться во всех договорах, банки хитро эту ставку привязывают к некоему показателю - это автоматически означает пересмотр :)))
А как по-вашему купить недвижку без ипотеки, если денег не хватает? Вообще не покупать, что ли? _________________ В мире что-то не так - или это у меня в голове?
Невидимые пятна на солнце, какая-то пыль на траве (c)
А как её раньше покупали, когда не было ипотек? _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
ну чтобы на памяти форумчан, 80-90-е годы _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
вечный горец сделал скидку :))) мог бы и в 18 век заглянуть :)))
в 80 годы родители брали ипотеку в виде обязательного рабства за прописку и жилье работать на заводе 20 лет. потом хатка твоя - помирай и передавай детям, дети добавляли чуть и покупали другую, или мена, но в чистую купли продажи не было - было чревато залетом в ОБХСС :)
в 90-е ОБХСС не было :)
можно было просто накопить, в долларах
потом подкопить и поменяться с доплатой на более лучшее жильё
потом пришла ипотека и цены ушли в космос _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
в 90-е ОБХСС не было :)
можно было просто накопить, в долларах
потом подкопить и поменяться с доплатой на более лучшее жильё
потом пришла ипотека и цены ушли в космос
Да, в 90-е квадрат жилья средней паршивости стоил 200 уе. Но не стоит забывать, что приличной зарплатой считалось 60-70 уе. Так что, пропорция приблизительно сохраняется.
Вот что меня реально бесит на отечественном рынке недвижимости, так это то, что новостройки все безальтернативно серый ключ.
А я в общестроительных работах понимаю не больше, чем какой-нибудь джамшут в системном администрировании.
Это всё равно, что вместо сборных системников и ноутов безальтернативно продавать комплетующие с крепежом россыпью - соображаешь, не соображаешь - собирай сам, как хочешь, или нанимай специалиста за отдельную плату. И да, операционки тоже нету - сам компилируй ядро, как в Генту, даже если тебе комп нужен только, как пишущая машинка.
Это был бы идиотизм. _________________ "Цивилизация без воскресения Христова - это бессмысленные и безысходные страдания сотен поколений, живущих и умирающих под серой плитой безразличного неба"
(Юрий Максимов, писатель и дьякон)
в 90-е ОБХСС не было :)
можно было просто накопить, в долларах
потом подкопить и поменяться с доплатой на более лучшее жильё
потом пришла ипотека и цены ушли в космос
в какие 90 е ? в 91 было...
дальше нет.
просто накопить ? в долларах ? это когда зарплата по стране была 100 баксов ? а квартира стоила 5000 ?
цены шли в космос параллельно доллару , феномен уе даже появился..
а ипотека появилась ну сосем не тогда. а гооораздо позже...
примерно после 2000х...
да, накопить было трудно, спрос поэтому был небольшим.
Появилась ипотека, и те люди, которые постепенно покупали бы жильё в следующие 20-30 лет, резко получили возможность купить сейчас. То есть спрос вырос взрывообразно, далее, естественно, строительный бум и взлёт цен.
Последние годы накопить без ипотеки невозможно практически.
Убери сейчас подпитку отрасли кредитом - она умрёт, как раз на эти условные 20-30 лет, цены упадут в разы, и в 2020-м можно будет купить квартиру в черте Питера как раз за материнский капитал, без доплат. Аминь. _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
да, накопить было трудно, спрос поэтому был небольшим.
Появилась ипотека, и те люди, которые постепенно покупали бы жильё в следующие 20-30 лет, резко получили возможность купить сейчас. То есть спрос вырос взрывообразно, далее, естественно, строительный бум и взлёт цен.
Последние годы накопить без ипотеки невозможно практически.
Убери сейчас подпитку отрасли кредитом - она умрёт, как раз на эти условные 20-30 лет, цены упадут в разы, и в 2020-м можно будет купить квартиру в черте Питера как раз за материнский капитал, без доплат. Аминь.
от поэтому вам нельзя допускать до управления. как аналог ленинской "кухарки"
гуглите эффект мультиплицирования в экономике.
и попытайтесь понять шо если деньги не растекуться по экономике от кредитов - то экономика свернется до состояния соли и спичек в вашей кладовке. даже поршневая на таз будет мечтой...
кредит нужно давать не на рыбу, а на удочку. _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
а вот тут опять прокол.
рабам кредит нужно давать на рыбу. удочка только в руках господ, равно как и технологии ...
как нас накрячили дешевым кредитным баксом - мы протрезвели после похмелья - баа... своего ничего нет, мы стоим голые раком посреди дворцовой площади и думаем что кого то поимеем... а поимеют нас.
в идеале кредитовать рублями весь земной шар, что и делают амеры только долларами. тогда мы Боги :)))
а иначе нам сосать лапу целую вечность.
экономика моншер.
нафиг такую экономику, с рабами и господами _________________ Между льдом и водой нет промежуточного состояния, а между жизнью и смертью - есть: работа по найму
Нассим Талеб
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Пользователи
Правила форума
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
